根據合富研究院發(fā)布的房地產市場監(jiān)測數據顯示，商業(yè)地產市場呈現出新的活力與結構性變化。一方面，核心城市優(yōu)質寫字樓市場出現多宗整棟交易案例，顯示機構資本對長期穩(wěn)定收益資產的青睞；另一方面，公寓與商鋪類物業(yè)成交活躍度顯著提升，同比出現大幅增長，反映了市場需求的多元化和投資信心的部分回暖。

在寫字樓市場，整棟大宗交易成為亮點。這類交易通常涉及資金規(guī)模大、決策周期長，其達成往往意味著買賣雙方對項目所在區(qū)域長期價值、資產質量及租金回報潛力的認可。近期成交的整棟寫字樓項目多位于一線及強二線城市的核心商務區(qū)或重點發(fā)展板塊，具備良好的交通可達性、成熟的商業(yè)配套和穩(wěn)定的企業(yè)承租基礎。此類交易的主體以保險資金、主權基金、國內大型投資機構以及實力雄厚的實業(yè)企業(yè)為主，其投資邏輯更側重于資產的保值增值與穿越周期的穩(wěn)定現金流，而非短期買賣價差。整棟交易的活躍，為沉淀在市場上的存量優(yōu)質商業(yè)資產提供了有效的退出渠道，也有助于盤活存量資產，優(yōu)化資產配置結構。

與此公寓與商鋪市場則表現出更為活躍的成交態(tài)勢。數據顯示，主要城市公寓及社區(qū)商鋪的成交量同比出現顯著增長。這一現象的背后是多重因素的共同驅動：

政策環(huán)境的邊際改善對市場情緒產生了積極影響。部分城市在“因城施策”框架下，針對商業(yè)公寓的購房資格、貸款政策進行了適度調整，降低了交易門檻。對于商鋪，一些地區(qū)也優(yōu)化了商業(yè)配套規(guī)劃，激發(fā)了社區(qū)商業(yè)的活力。

價格調整到位吸引了自用與投資需求。經過一段時間的市場調整，部分區(qū)域的公寓和商鋪價格已回歸至更具吸引力的區(qū)間，租金回報率有所提升。對于有實際使用需求的小企業(yè)主、創(chuàng)業(yè)者，以及尋求資產配置多樣化的個人投資者而言，當前價位提供了較好的入市機會。

產品創(chuàng)新與定位精準化是關鍵。開發(fā)商和運營商更加注重公寓產品的居住體驗與功能性，長租公寓、服務式公寓等模式不斷成熟；商鋪則更強調與社區(qū)生活、體驗消費的結合，小而精的社區(qū)底商和特色主題商業(yè)街受到青睞。精準的客群定位和運營提升，增強了這些物業(yè)的吸引力與投資價值。

技術咨詢服務的深度介入，正成為推動商業(yè)地產交易與價值提升的重要力量。專業(yè)的市場研究、資產估值、盡職調查、交易結構設計以及投后運營管理咨詢，為買賣雙方提供了決策依據和風險控制工具，尤其在復雜的整棟交易和需要精細化運營的公寓、商鋪項目中，專業(yè)的技術咨詢能有效識別價值、規(guī)避風險、提升效率。

合富研究院分析認為，當前商業(yè)地產市場的分化趨勢愈發(fā)明顯。寫字樓市場呈現“核心資產受追捧，非核心區(qū)承壓”的格局，資金向頭部優(yōu)質資產集中。而公寓和商鋪市場則展現出更強的韌性，其表現與具體區(qū)位、產品設計、運營能力密切相關，具備良好生活配套和穩(wěn)定消費人流的項目持續(xù)受到關注。

商業(yè)地產市場的復蘇與增長將更加依賴于實體經濟的基本面、消費活力的恢復以及運營能力的真正提升。投資者和開發(fā)商需更加注重資產的長期運營價值，而非短期套利空間。專業(yè)的技術咨詢服務將在資產篩選、價值判斷、交易執(zhí)行和資產管理全鏈條中扮演愈發(fā)重要的角色，助力市場參與者做出更明智的決策，共同推動商業(yè)地產市場邁向更高質量、更可持續(xù)的發(fā)展階段。